🏡 Bất Động Sản Phong Thủy
Xem đất, xem nhà trước khi xuống tiền
Đi xem đất và xem nhà thì kiểm gì trước: nền, nước, đường vào, hướng, giấy tờ. Phần phong thủy nói rõ chỗ nào là kinh nghiệm ở, chỗ nào là chuyện tin.
11 bài trong 8 chủ đề · cập nhật 16/09/2026
Chủ đề chính
Mới nhất
Câu hỏi thường gặp
Trước khi rao bán nên chuẩn bị gì?
Ba nhóm việc. Giấy tờ: tập hợp đủ hồ sơ trước khi có khách xem, và phần thủ tục pháp lý thì hỏi công chứng viên hoặc người có chuyên môn vì quy định thay đổi theo thời gian. Sửa chữa: sửa những thứ khiến người xem đặt dấu hỏi như vòi rò, ổ điện lỏng, cửa kẹt, vết thấm — rẻ để sửa nhưng đắt khi bị nhìn thấy. Dọn dẹp: nhà càng trống càng trông rộng.
Đọc tiếp trong bài «Thương lượng khi bán nhà: chuẩn bị gì và mấy cách bên mua hay dùng» →Nhà mẫu khác nhà bàn giao ở chỗ nào?
Thường lệch ở bảy chỗ: bớt vách ngăn cho thoáng, nội thất đặt riêng nhỏ hơn cỡ thật, ánh sáng được bố trí rất kỹ, bỏ trần giả và hộp kỹ thuật nên trần cao hơn, vật liệu hoàn thiện chưa chắc là thứ bàn giao, ban công làm khác cho đẹp ảnh, và không có tầm nhìn thật. Bản vẽ cùng danh mục vật liệu trong hợp đồng mới là căn cứ.
Đọc tiếp trong bài «Mua căn hộ chưa xây xong: nhà mẫu và nhà thật khác nhau ở đâu» →Trước khi cho thuê nhà cần làm gì?
Ba việc: kiểm an toàn điện, nước, gas, khoá cửa và xử lý hết trước khi có người dọn vào; dọn sạch và sửa những thứ vặt như vòi rỉ, bóng cháy, bản lề kêu; và chụp ảnh toàn bộ hiện trạng kể cả các vết xước sẵn có. Bộ ảnh này giải quyết được phần lớn tranh chấp lúc trả nhà.
Đọc tiếp trong bài «Cho thuê căn nhà mình đang có: chuẩn bị, hợp đồng và chỗ hay tranh chấp» →Hướng nhà tính theo cửa chính hay theo ban công?
Cách thường dùng nhất là hướng nhìn ra của mặt tiền, tức hướng bạn nhìn khi đứng trong nhà quay ra cửa chính. Với nhà phố hai cách thường trùng, nhưng với căn hộ chung cư thì cửa mở ra hành lang còn ban công mới là mặt nhìn ra ngoài. Hỏi thẳng người tư vấn họ lấy mốc nào, vì lệch mốc là mọi kết luận đổi hết.
Đọc tiếp trong bài «Đo hướng nhà và đọc thế đất: chỗ dễ sai và chỗ đáng tin» →Chưa kịp xem ngày mà đã phải dọn vào thì sao?
Không sao cả — rất nhiều gia đình dọn theo lịch công việc chứ không theo ngày giờ. Nếu vẫn muốn giữ lệ, nhiều nhà chọn cách mang một ít đồ tượng trưng vào trước vào ngày mình chọn, rồi dọn phần lớn sau. Đó là cách dung hoà phổ biến, không có ai quy định phải làm thế nào.
Đọc tiếp trong bài «Nhận nhà xong làm gì trước khi dọn đồ vào» →Có được đặt cọc trước rồi xem giấy tờ sau không?
Không nên — thứ tự này không được đảo. Phải xem bản gốc giấy tờ, cầm trên tay, đối chiếu với thực địa trước khi đặt cọc. Nếu người bán viện đủ lý do để không cho xem bản gốc trước khi đặt cọc thì đó không phải chuyện thủ tục mà là thông tin về giao dịch này.
Đọc tiếp trong bài «Giấy tờ nhà đất: xem gì, hỏi ai, và khi nào phải thuê người» →Đi xem nhà nên đi vào giờ nào?
Nên đi hai lần: một lần ban ngày để nhìn, một lần vào giờ tan tầm hoặc buổi tối để nghe và thấy hàng xóm. Nếu chỉ đi được một lần thì chọn khung giờ xấu nhất, vì cái đẹp thì lần nào cũng thấy còn cái dở chỉ lộ vào đúng giờ của nó.
Đọc tiếp trong bài «Xem nhà xây sẵn: những chỗ nên tự kiểm mà ít người nhìn» →Làm sao biết khu đất có bị ngập không?
Tìm vệt bùn khô trên tường rào và gốc cây, xem nhà xung quanh có xây bậc thềm cao bất thường không, và hỏi hàng xóm về lần ngập gần nhất. Chắc nhất là quay lại vào một hôm mưa to.
Đọc tiếp trong bài «Đi xem một mảnh đất: kiểm những gì trước khi nói tới hướng» →Cần vật phẩm thật, không chỉ kiến thức?
Bất Động Sản Phong Thủy là trang kiến thức. Khi cần mua, xem tại VatPham.com — 10.515 mẫu đang còn hàng, đổi trả trong 7 ngày.